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施工周邊房屋安全鑒定

01

適用范圍


?  交付使用后需要重新進行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經影響到相鄰單元安全的房屋；
?  因毗鄰或鄰近新建、擴建、加層改造的房屋，因鄰房基礎、被基工程施工等而可能影響或已經影響到安全的房屋；

?  深基坑工程施工，距離2倍開挖深度范圍內的房屋；

?  基坑開挖和基礎工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋；

?  距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋；



?  爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋；

?  相鄰工地所在地段地質構造存在缺陷（如流砂層或溶洞等）可能危及同地段的房屋。




02

鑒定常用依據

    1、《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—2016）；
    2、《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）；
    3、《建筑抗震鑒定標準》（GB50023—2009 ） ；
    4、《建筑變形測量規范》（JGJ8-2007）；
    5、《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004)；
    6、《建筑結構荷載規范》(GB 50009-2012)；
    7、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》(CECS03：2007)；
    8、《混凝土中鋼筋檢測技術規程》(JGJ/T152-2008)；
    9、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（CECS02:2005）；
    10、 原結構設計圖紙及委托方提供的其他建設資料。

03

鑒定內容及方式

    1、鑒定內容包括房屋概況、鑒定時間（施工前、施工期間或施工后）、鑒定目的、鑒定依據、資料調查（房屋使用資料、施工資料）、現場檢查結果（檢測結果、繪制相關圖紙、結構復核驗算結果）（根據委托要求進行）、房屋損壞原因分析、鑒定評級、鑒定結論、處理建議、附件（影像資料、圖示資料、檢測數據等）。
    2、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行拍照及登記。
    3、對房屋損壞鑒定等級評定，當鑒定結果為危房時，應根據《危險房屋鑒定標準》JGJ125進行評定；當鑒定結果為非危險房時，一般依據《房屋完損等級評定標準》進行評定處理建議，對房屋存在的損壞，特別是有施工影響的房屋宜提出修繕方法建議；對鑒定為危房的房屋，應按《城市危險房屋管理規定》的處理類別處理，對有即時危險的房屋，應明確排危處理方法。

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